realtoru

Все о недвижимости и не только о ней

Ликбез


realtoru

Мои твиты

Tags:

realtoru

Мои твиты

Tags:

realtoru

Мои твиты

Read more...Collapse )
Tags:

realtoru

Мои твиты

Tags:

realtoru

Мои твиты

Tags:

realtoru

Мои твиты

Tags:

realtoru

Мои твиты

Tags:

realtoru

За что россиян могут оставить без крыши над головой

Увы, сейчас лишиться жилья в нашей стране гораздо проще, чем его приобрести. Так, по данным судебного департамента Верховного Суда РФ, в первой половине 2016 года в судах было рассмотрено почти 4,5 тысячи исков о выселении, из которых лишь четверть завершилась отказами в удовлетворении требований. В остальных случаях основания надзорных органов были признаны законными. Вот пятерка самых распространенных заблуждений россиян, из-за которых они могут остаться без своих квартир.

Первое место в рейтинге, пожалуй, можно присудить любителям квартирных перепланировок и их ошибочному мнению, что никакой глобальной ответственности за это не предусмотрено. Перестраивать собственное жилье без согласования с Жилинспекцией чревато последствиями. Сначала это небольшие штрафные санкции (до 2,5 тысяч рублей) и предписания об устранении нарушений. А если владелец их игнорирует, то есть в отведенные сроки не предпринимает попыток вернуть, что называется, стены на место, то дело передают в суд.

Тема несогласованных перепланировок не нова, но до сих пор управу на нерадивых жильцов находили если не сотрудники жилищной инспекции, то суды. Так, например, некоторые собственники, пользуясь положениями статьи 29 Жилищного кодекса, бросались доказывать, что перестройка их квартиры никак не нарушает права и интересы соседей, не угрожает их жизни и здоровью. «Однако, — говорит адвокат Олег Сухов, — на практике суды руководствуются вовсе не показаниями жителей дома, а результатами технической экспертизы, в основе которой могут быть только регламенты, СНиПы и ГОСТы, а они, как правило, подтверждают позицию жилищных инспекторов».

Но если вопреки судебному решению собственник-нарушитель не демонтирует самовольно возведенные конструкции и не приведет свое жилье в первоначальный вид, то последует иск о принудительном выселении, который суд без сомнений удовлетворит. И такие прецеденты в Москве уже были. Далее, в соответствии с нормами Жилищного кодекса, квартира может быть продана с публичных торгов, при этом все вырученные деньги перечислят владельцу за исключением суммы, покрывающей расходы на «правильную» перепланировку.

На второй позиции — должники, которые напрасно рассчитывают на лояльность и благодетельность надзорных органов, годами не оплачивая коммунальные услуги. Риски лишиться жилья в этом случае тоже весьма высоки. Статья 90 Жилищного кодекса позволяет в судебном порядке выселять нанимателей и членов их семей, если они более полу года не платят за жилье и услуги ЖКХ без уважительной причины.

Пока это касается только тех, кто проживает в квартирах по договору социального найма, но скоро ситуация может измениться и вскоре выдворять можно будет и собственников приватизированных квартир. Поправки, предложенные Министерством юстиции, ужесточат наказание для неплательщиков и позволят лишать их единственной жил. площади, если она превышает установленную норму по метражу на человека.

Если в случае с социальным жильем должников переселяют в меньшие по площади муниципальные квартиры, то приватизированную недвижимость должны будут продавать посредством публичных торгов, а вырученные деньги возвращать законным собственникам за вычетом сумм, покрывающих долги за «коммуналку».

Заблуждение номер три — нечистоплотность. Она, как и неплатежеспособность, не всегда сходит жильцам с рук. Не стоит недооценивать соответствующую норму Жилищного кодекса, которая определяет круг обязанностей для нанимателя жилья по договору социального найма, куда, в том числе, входит использование жилого помещения по назначению и поддержание его в надлежащем состоянии. Захламленность или превращение квартиры в питомник (привычки в основном пожилых и психически нездоровых людей) мешают жильцам по соседству. Они, как правило, отказываются мириться с антисанитарией и буквально забрасывают жалобами жилищные инспекции, коммунальные службы и другие органы. Суды часто занимают сторону пострадавших и исход в данном случае один — горе-владельца просят на выход вместе с вещами и животными.

Четвертое по ранжиру заблуждение связано с правами несовершеннолетних детей (в том числе и имущественными), которые в нашей стране находятся под повышенной государственной защитой. Однако будет большим заблуждением считать, что эти гарантии не допускают отказа в пользовании и проживании ребенка в спорном жилом помещении.

Судами часто принимаются решения о выселении детей на вполне законных основаниях. «Например, при систематических неплатежах по ипотечному кредиту семью заемщиков с несовершеннолетним ребенком могут запросто выселить из квартиры, которая находится в залоге у банка, — приводит пример Олег Сухов. — Поскольку действующий запрет на взыскание у должника единственной жилплощади не распространяется на ипотечную недвижимость, тот факт, где в данном случае будет проживать ребенок — забота исключительно его родителей».

Вопрос ребром о выселении малолетних детей встает и в том случае, если у помещения есть законный собственник, который в суде заявляет о своих требованиях к семье с ребенком освободить квартиру. Гарантированную защиту гражданин, не достигший 14 лет, может получить, только если является сиротой, и в его интересах действуют органы опеки и попечительства. Например, руководствуясь нормами 292 статьи Гражданского кодекса, они могут не дать разрешения на снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета, и тогда отчуждение недвижимости будет невозможно.

На пятом месте в рейтинге заблуждений о невозможности выселения — устоявшееся мнение о том, что один из супругов или члены его семьи после развода могут сохранить право пользования квартирой, находящейся в собственности бывшего партнера по браку. Это в корне неверно: направив исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета нежелательных постояльцев, законный владелец имеет все шансы на благополучный исход.

При этом суды руководствуются не только положениями Жилищного кодекса, но и разъяснениями Пленума Верховного суда № 14 от 02 июля 2009 года, который расценивает прекращение семейных отношений как утрату права пользования жилым помещением. Другими словами, если совместно проживающие граждане не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета и никак не помогают друг другу, то в семейных отношениях они больше не состоят и, соответственно, право проживания в спорной квартире за бывшими родственниками не сохраняется.

realtoru

Мои твиты

Read more...Collapse )
Tags:

realtoru

Печатный станок может помочь жилищному рынку

Столыпинский клуб предложит вдвое снизить цены на жилье за счет целевой эмиссии 11,6 трлн рублей


Один из двух центров разработки экономических реформ — Столыпинский клуб бизнес-омбудсмена Бориса Титова — включит в свой стратегический документ предложения по развитию доходных домов. Ключевым его элементом станет целевая эмиссия почти 12 трлн рублей за 10 лет, что позволит построить 0,5 млрд кв. м арендного жилья. Это почти вдвое снизит издержки застройщиков и повысит мобильность населения, рассчитывают в клубе. Эксперты при этом отмечают, что в случае реализации такая программа создаст инфляционные риски.

Сегодня люди нечасто меняют место жительства. При этом форсированное развитие экономики (именно такую задачу поставил президент Владимир Путин) невозможно без высокомобильных трудовых ресурсов, рассудили в Столыпинском клубе. Останавливает россиян банальный вопрос — негде жить. Решить его можно за счет мощного импульса в развитии арендного жилья.

«Стратегия роста» (стратегический документ клуба, доработка которого сейчас завершается) предлагает провести целевую денежную эмиссию в размере 11,6 трлн рублей, которая позволит в течение 10 лет построить около 500 млн. кв. м. арендного жилья, указано в материалах клуба.

При этом ожидается, что такая эмиссия позволит снизить среднюю себестоимость строительства на 40%, а долгосрочную фиксированную ставку аренды — на 10%. По данным девелоперов, сейчас 1 кв. м жилья в Москве в зависимости от технологии строительства обходится застройщику в 20–50 тыс. рублей.
В России в прошлом году, по данным Росстата, было построено 79,8 млн кв. м жилья. Из-за непростой ситуации в экономике строительная отрасль испытала спад, поэтому возведение жилья снизилось на 6%. По оценке первого вице-премьера Игоря Шувалова, в стране должно строиться по 100 млн кв. м жилья в год — в постсоветское время эта планка еще ни разу не преодолевалась. Последние два года этот рынок поддерживала госпрограмма субсидирования ипотеки, однако в этом году она заканчивается.

Сильные стороны в предложении Столыпинского клуба — стимулирование мобильности населения, поддержка строительной отрасли и восполнение дефицитного жилого фонда. Слабая сторона — непрогнозируемое влияние на инфляцию, говорят эксперты.

— Теоретически, если снизить издержки по смене места жительства для населения, то это может повысить его мобильность, — соглашается с логикой Столыпинского клуба замдиректора Центра трудовых отношений ВШЭ Ростислав Капелюшников. — Другое дело — непонятно, насколько этот фактор для людей будет определяющим.

Эксперт подчеркивает, что россияне являются довольно мобильными относительно жителей других стран и мнение о том, что их сложно мотивировать переезжать ради работы, является заблуждением.

Эксперты по рынку недвижимости признают, что идея столыпинцев может позволить снизить себестоимость строительства. Однако при реализации этого амбициозного проекта, если правительство его поддержит, нужно свести к минимуму риск возникновения «белых слонов» — печально известных в мире заброшенных строительных объектов, прежде всего после олимпиад.

— Опыт многократных и многолетних попыток реализации проектов доходных домов показывает — проблема востребованности этих жилых площадей возникнет неизбежно, — предупреждает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По его мнению, чтобы подобное «социально ориентированное» предложение заинтересовало арендаторов, ставка найма должна быть уменьшена не на 10%, как предлагает клуб, а как минимум на 50%.

В Центробанке не прокомментировали идею об эмиссии почти 12 трлн рублей. Впрочем, представители Банка России ранее неоднократно высказывали свое негативное отношение к любым предложениям «напечатать денег» из-за непредсказуемого влияния такого шага на инфляцию. Выполнение цели по инфляции в 4% является для ЦБ на сегодня задачей номер один.

— Приток денег в экономику окажет повышающее давление на инфляцию даже в том случае, если средства будут предоставлены в рамках специализированных инструментов рефинансирования, — объяснила главный аналитик Бинбанка Наталья Ващелюк.
Поэтому денежным властям придется либо каким-то образом изымать из экономики доходы рабочих и фирм, участвовавших в строительстве, либо смириться с ростом инфляционного давления, заключает эксперт.

В Минэкономразвития сообщили, что «Стратегия роста» в ведомство пока не поступала.

?

Log in